单选题在评估投资价值时，折现率应选用______。
单选题归纳起来，房地产的基本存在形态有______。
A.土地、建筑物、房地
B.建筑物、构筑物及附属设施
C.土地、建筑物、构筑物
D.土地、房屋、构筑物
单选题寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列______方面依次筛选。
单选题某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m
2
，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为______元/m
2
。
单选题估价的通俗含义是估计( )的价格或价值。
单选题在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用()测算。
单选题下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是( )。A．房地产重新购建价格的求取思路B．土地重新购建价格的求取思路C．具体价格重新购建价格的求取思路D．建筑物重新购建价格的求取思路
单选题在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。 A．有效经过年数 B．实际经过年数 C．剩余经过年数 D．自然经过年数
单选题某宗房地产建成于2002年3月1日，此后收益期限为39年；2003年3月1日至2006年3月1日分别获得净收益为90万元、92万元、95万元、97万元；预计2007年3月1日至 2009年3月1日可分别获得净收益98万元、100万元、103万元，从2010年3月1日起每年可获得的净收益将稳定在105万元；该类似房地产的报酬率为9%。则该宗房地产2006年3月1日的收益价格为( )万元。
单选题某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/m2，则其土地单价为(
)元/m2。
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后的每年的净收益会在上年的基础上增加1万元．收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。 A．370 B．280 C．210 D．200
单选题预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．2500B．400C．2100D．2900
单选题适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定______。
单选题房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，并对房地产价格评估机构并处______万元以上______万元以下罚款，并记入信用档案。 A．3 10 B．5 10 C．5 15 D．5 20
单选题下列论述不正确的是( )。A．收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值B．直接资本化法又称为收益乘数法C．现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的D．收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化
单选题长期趋势法是根据房地产价格在( )较长时期内形成的变动规律作出判断。A．现在B．过去至现在C．现在至将来D．过去至将来
单选题有更改的买者在购买商品时，会选择______。
A.效用最大而价值最低的
B.效用最小而价值最低的
C.效用最大而价值最高的
D.效用最小而价值最高的
单选题( )是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。
单选题甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择______。
A.甲土地或丙土地
B.乙土地或丙土地
C.丙土地
D.甲土地或乙土地
单选题假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.53