单选题某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是( )年。
单选题按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是( )的收益估计值。 A．较高 B．较低 C．居中 D．最低
单选题在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。 A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B．市场上能找到充分房地产历史价格资料 C．房地产在过去无明显的季节变动 D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
单选题在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是( )。
单选题下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是( )。
单选题投资利息估算只有在( )才需要。 A．比较法 B．传统方法 C．现金流量折现法 D．收益法
单选题对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是( )。
单选题某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方(
)元/m2。
单选题关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是()。
单选题某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为{{U}}
{{/U}}万元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
单选题队经济上看，土地利用的一般顺序是：( )。
单选题房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。
单选题有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为( )万元。
单选题某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生(
)万元的贬值。
单选题某商店的建筑面积为1000m2，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年，从2002年10月1日起计。2004年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年未一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2008年10月1日承租人的权益价值为( )万元。 A．198.65 B．583.75 C．678.36 D．959.52
单选题收益法中所指的收益是( )。
单选题某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。A．2%B．1.67%C．1.5%D．1%
单选题真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为( )。A．市场价值B．理论价值C．市场价格D．理论价格
单选题下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。 ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格
单选题某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( )。A．3%B．3.5%C．7%D．4%