单选题下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是( )
单选题房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的( )特性。 A．不可移动 B．独一无二 C．相互影响 D．易受限制
单选题在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3000元/m2，旁街路线价为
2000元/m2。其临正街深度为22.86%(即75英尺)，临旁街深度为15.24%(即50英尺)。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%，那么该宗地的总价为(
)万元。
{{B}}矩形土地平均深度价格修正率表{{/B}}
单选题一套建筑面积为130m2、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付，首期支付为18万元，余款在未来一年内分4次等额支付。该住房的年折现率为6%。则该住房的实际单价为( )元/m2。 A．3846 B．3756 C．3500 D．3300
单选题比较法的理论依据是房地产价格形成的______。
A．供求原理 B．替代原理
C．规模报酬原理 D．适合原理
单选题下列不属于房地产区位因素的是( )。 A．交通 B．用途 C．环境 D．楼层
单选题某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为
5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为
8%，则目前承租人权益的价值为( )万元。
单选题某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年 8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为 ( )。A．2005年8月16日B．2005年12月15日C．估价作业期间的任意一天D．估价人员与委托人商定的某天
单选题已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为(
)元/m2。
单选题某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为200m2，房地总价值为45万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( )。 A．3% B．3.5% C．7% D．5%
单选题房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是( )的结合体。
单选题A市B房地产开发公司征收c村的100亩基本农田。该项目涉及c村农业人口50户，180人。据查征收前，c村人均耕地面积为1亩。另外，已知c村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置c村( )个农民。 A．30 B．60 C．100 D．180
单选题评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为( )万元。 A．1562.89 B．1652.89 C．1502.63 D．1520.63
单选题按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 A．实物 B．用途 C．开发程度 D．权益状况
单选题某幢房屋的建筑面积为200m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为( )万元。A．10B．20C．25D．30
单选题某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为( )万元。 A．1005.34 B．1006.61 C．2005.34 D．2006.61
单选题过房祖求取房地产净收益，不应扣除( )。
单选题某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格为800元/㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（ ）万元。
单选题价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是()。
单选题某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。A．4000B．5000C．6000D．9000