单选题某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/m2。A．1840B．2840C．2966D．3000
单选题假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。
单选题寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列( )方面依次筛选。 A．法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化 B．技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许 C．经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能 D．法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
单选题估价报告有效期应从______起计算。
A.估价时点
B.估价作业期
C.出具估价报告之日
D.签订估价委托合同之日
单选题有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。
单选题在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则______。
单选题某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2， 92.5，98.1(以2003年1月为100)。则该宗房地产2005年10月的价格为( )元/m2。A．2170.8B．2093.3C．2149.4D．2302.2
单选题从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A．利润B．利息C．收入D．收益
单选题某宗房地产交易，买卖合同中约定成交价格为10000元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。已知该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。则该房地产在交易税费下的正常负担价格是______。
A.9345
B.9524
C.10526
D.10752
单选题某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率5%，年折旧率2%，则该建筑物的现值是( )元。 A．64000 B．64800 C．67800 D．72000
单选题( )是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
单选题受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )。A．30年B．20年C．10年D．40年
单选题收益法是以（ ）为基础的。
单选题钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为( )年。A．50B．40C．35D．30
单选题已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格接近______元/m2。
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
单选题下列房地产权利中，不属于用益物权的是______。
A.国有建设用地使用权
B.集体建设用地使用权
C.地役权
D.抵押权
单选题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。A．368万元B．552万元C．561万元D．920万元
单选题一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为(
)m。
单选题某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为( )万元。A．1450B．2900C．320D．2500
单选题不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是()。