单选题某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。 A．3758.57 B．3942.03 C．3966.10 D．4769.85
单选题一个估价项目中的价值类型，本质上是由( )决定的。
单选题某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。
单选题某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是______。
单选题在消费者收入增加时，反倒会减少对( )的需求。 A．正常商品 B．炫耀性物品 C．高档商品 D．低档商品
单选题某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为( )年。 A．60 B．50 C．35 D．30
单选题报酬资本化公式的假设前提不包括()。
单选题某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格是( )。
单选题现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为(
)元/m2。
单选题______是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。 A．物权 B．债权 C．租赁权 D．所有权
单选题( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。A．标定地价B．政府调节价C．政府定价D．政府指导价
单选题新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用{{U}} {{/U}}进行估价。
A.市场法
B.收益法
C.假设开发法
D.成本法
单选题某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为{{U}}
{{/U}}万元。
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
单选题运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。A．实用价值B．有效价值C．折算价值D．时间价值
单选题某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为( )元/m2。A．1700B．2000C．2100D．2400
单选题估价对象为一沿街店铺，建筑面积为300m2，已知其中家电和汽车价值为60万元，估价中选取甲、乙、丙三个可比实例，建筑面积分别为300m2、280m2和340m2，总价分别为420万元、448万元和595万元，其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具，根据上述条件，利用简单算术平均法求取的估价对象包含家电和汽车的市场价格为______万元。
A.466
B.526
C.535
D.545
单选题下列不属于房地产估价基本程序的是( )。A．获取估价业务B．实地查看估价对象C．确定估价结果D．估价资料公开
单选题某期房尚有4年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为（ ）元/㎡。
单选题某类房地产2000年至2004年每年的价格分别为910元/m2、1190元/m2、1490元/m2、 1810元/m2、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2005年的价格为 ( )元/m2。A．2390B．2410C．2430D．2450
单选题某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。应补地价为( )元/m2。