单选题某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是( )。
单选题假设开发法的本质与( )相同，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，假设开发法得到了广泛应用。A．成本法B．市场比较法C．收益法D．长期趋势法
单选题假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是{{U}}
{{/U}}万元。
A.12.9
B.14.3
C.11.3
D.15
单选题在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为：( )。 A．最低卖价≥成交价≥最高买价 B．最高买价≥成交价≥最低卖价 C．成交价≥最高买价≥最低卖价 D．最高买价≥最低卖价≥成交价
单选题在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，如果房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。 A．平均增减量法 B．平均发展速度法 C．移动平均法 D．指数修匀法
单选题某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会______。
A.上升
B.下降
C.不变
D.无法确定
单选题价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。
单选题为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为( )元/m2。 A．3214 B．3347 C．3367 D．3458
单选题某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元；当地同档次旅馆一般床位价为每床每天45元，年平均空房率为 20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。该旅馆的价值为( )万元。
单选题某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为( )。A．2834元/m2B．1834元/m2C．2934元/m2D．3934元/m2
单选题通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为(
)元/m2。
单选题报酬率的表达式为{{U}} {{/U}}。
A.投资回报/所投入的资本
B.投资回收/所投入的资本
C.(投资回报+投资回收)/所投入的资本
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
单选题当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有( )的特性。
单选题汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率( )，会导致房地产价格( )。 A．下降，上涨 B．下降，不变 C．上升，下降 D．上升，上涨
单选题假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是()。
单选题现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为{{U}} {{/U}}。
A.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量
B.存量+新竣工量+其他种类的房地产转换为该种房地产量-灭失量
C.存量+新竣工量+空置房量-灭失量
D.存量+新增竣工量-灭失量
单选题为评估某房地产2012年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2012年3月1日，合同交易价格为4000元/m
2
，约定建筑面积为95m
2
，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m
2
。由2012年1月1日起至2012年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为______元/m
2
。
单选题随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。 A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．加权深度价格修正率
单选题某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于(
)元/m2。
单选题下列关于农地征收费用的表述不正确的是( )。