单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为______年。
单选题下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是( )。
单选题某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元/m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为{{U}}
{{/U}}元/m2。
A.4135.47
B.4889.32
C.4917.79
D.4946.27
单选题某幢平房的重置价格为800万元，有效年龄为10年，预期经济寿命为40年，残值率为5%，用直线法计算该房屋每年的折旧额为( )万元。 A．13 B．14 C．19 D．23
单选题李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( )元。
单选题某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期问中央空调系统因功率大较正常情况多投入50万元，投入使用后每年多耗电费0.4万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。 A．1838.00 B．1947.28 C．1845.87 D．1850.00
单选题下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。
单选题房地产具有供给有限特性，本质上于( )。A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大
单选题某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为( )万元。A．750B．350C．800D．850
单选题某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格是(
)。
单选题以下会引起房地产价格下降的因素有( )。A．减免营业税B．降低契税税率C．减少土地使用税D．严格控制房地产开发贷款
单选题当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A．低收入者B．中等收入者C．高收入者D．可支配收入
单选题某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为{{U}}
{{/U}}元/m2。
A.3473
B.4365
C.4500
D.4635
单选题某宗房地产是3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定期限届满后不予补偿，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为( )万元。 A．358.85 B．360.49 C．362.93 D．365.29
单选题在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是______。
单选题求建筑物折旧的方法有( )。 A．累加法 B．市场提取法 C．投资报酬率排序插入法 D．实际观察法
单选题某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
单选题某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为______元/m2。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
单选题某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2，居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块上理论上应补交的地价为( )万元。
单选题从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的( )。