单选题某宗房地产2008年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2008年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。 A．5730.14 B．3767.51 C．3676.51 D．3548.02
单选题某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为(
)元/m2。
单选题下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是( )。 A．户型 B．楼层 C．布局 D．外观
单选题以下最不可能引起房地产价格上涨的因素是( )。A．人口数量增加B．人口密度增加C．人口素质提高D．人口规模小型化
单选题有A、B两宗面积较小的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。在这种情况下，如果地块A的拥有者购买地块B，则正常成交价格为( )万元。A．30B．50C．30～70D．70
单选题超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由( )承担。 A．政府主管部门 B．估价机构 C．使用者 D．注册房地产估价师
单选题某城市房屋征收中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，在对可比实例建立比较基础时应特别注意的环节是______。
A.统一房地产范围
B.统一付款方式
C.统一价格单位
D.统一市场状况
单选题当较为精确地应用假设开发法时，应考虑( )。A．通货膨胀影响B．投资利息因素C．资金时间价值D．投资风险补偿
单选题某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。 A．400 B．638 C．656 D．700
单选题甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有( )。
单选题签订了书面估价委托合同之后，应当明确至少______能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
A.1名
B.2名
C.2名以上
D.无明确规定
单选题下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是( )。A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
单选题( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
单选题房地产估价中的价值，一般是指( )。A．使用价值B．交换价值C．投资价值D．账面价值
单选题某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A．50%B．65%C．60%D．154%
单选题某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为( )万元。 A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8
单选题某建筑物，政府主管部门规定的该类房地产建筑物的耐用年限N与该建筑物的实际年龄、尚可使用年数n之间的关系为( )。
单选题关于房地产估价误差的说法，错误的是______。
A.判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C.所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
单选题房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且( )。
单选题有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为(
)米。