单选题假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于( )调整。
单选题以下难以用市场法进行估价的有( )。
单选题报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的（ ）比率。
单选题如果现状利用是最高最佳利用时，则在用价值( )市场价值。 A．低于 B．等于 C．高于 D．不等于
单选题某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为( )元/㎡。
单选题以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是( )。
单选题买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会______这块土地单独存在时的价格。
A.低于
B.等于
C.接近
D.高于
单选题某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为( )万元。A．612.33B．615.74C．625D．648.15
单选题下列会导致房地产价格偏高的情况是（ ）。
单选题某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。该套住宅每㎡建筑面积的价格为（ ）元/㎡。
单选题假设开发法是以( )原理为理论依据的。A．收益递增原理B．均衡原理C．预期原理D．未来趋势原理
单选题某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。
单选题某宗房地产的土地总面积为1200m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2；地上建筑物总建筑面积为2300m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为
250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为(
)元/m2。
单选题收益期限为有限年的公式的假设前提是( )。A．净收益每年不变B．报酬率不等于零C．收益期限为有限年D．以上均正确
单选题在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在______。
单选题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为( )万元。A．833B．2500C．1250D．1067
单选题下列价格阐述正确的是( )。A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值
单选题某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为______万元。
单选题在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是{{U}} {{/U}}的。
A.主观
B.客观
C.悲观
D.乐观
单选题某开发商在开发某别墅时，为增加开发利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅价格下降，这是因为( )。