单选题某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为______万元。
A.318.68
B.457.68
C.789.68
D.1146.81
单选题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为( )万元。
单选题从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应( )。
单选题实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据加权算术平均法
单选题下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。
单选题不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为______。
A.掌握的有关信息不同
B.作出的估价师声明不同
C.估价对象状况不同
D.委托人不同
单选题运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是______。
A.估算后续开发经营期
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算开发期中的利息和利润
单选题销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至( )的日期。 A．房屋验收合格 B．房屋可使用 C．将其售出 D．房地产经济寿命结束
单选题( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
单选题现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为( )时点的状态。A．现在B．未来C．过去D．B和C
单选题针对不用的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。
单选题某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为______元。
A.1765
B.2000
C.2069
D.2400
单选题“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力
单选题2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了 ( )。A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》B．《注册房地产估价师管理办法》C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》D．《房地产抵押估价指导意见》
单选题关于估价依据选取或应用的说法，正确的是______。
A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求
C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
单选题从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。
单选题下列估价基本事项中，首先应予以明确的是( )。
单选题某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值是( )。
单选题关于房地产抵押，下列说法不正确的是( )。 A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，续贷抵押估价等 B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据 C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D．抵押权不可以转让
单选题运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括______。
A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费