单选题市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
单选题在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为(
)。
单选题一份房地产估价报告必须有至少( )名注册房地产估价师签字、房地产估价机构盖章。注册房地产估价师不得以印章代替签字；可以只签字不盖印章，也可以既签字又盖印章。 A．1 B．2 C．3 D．4
单选题估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于( )年。 A．8 B．10 C．15 D．20
单选题处分共有的房地产，应当经占份额______以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4
单选题某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为(
)元。
单选题当人口数量增加时，对房地产的需求就会( )，房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会( )，房地产价格也就会下落。 A．增加，增加 B．减少，减少 C．减少，增加 D．增加，减少
单选题某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为{{U}}
{{/U}}万元。
A.100
B.77
C.63
D.42
单选题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
单选题某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为( )万元，A．2000B．1970C．2070D．2170
单选题估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万。根据四三二一法则，该估价对象的单价为______元/m2。
A.1920
B.2400
C.2560
D.3200
单选题某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为( )元/㎡。
单选题在百分率法中，房地产状况调整系数应以______房地产状况为基准来确定。
单选题某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%
单选题某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入 500 万元，年房屋折旧费 30 万元，维 修费、保险费、管理费等 50 万元，水电供暖费等 40 万元，营业税及房地产税等 65 万元， 年抵押贷款还本付息额 70 万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费 用均由出租人负担
单选题某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(
)。
单选题房地产价格与家具、机器设备等一般物品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含( )。 A．都是价格，是价值的货币表现 B．都有波动，受供求因素的影响 C．都是按质论价 D．形成的时间都较长
单选题某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为( )万元。
单选题目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为( )。
单选题某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是(
)元。