单选题可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为(
)元/m2。
单选题某办公楼的建筑面积为20000㎡，土地面积为10000㎡，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元／㎡，土地重新购置价格为4800元/㎡，建筑物重置价格为3200元/㎡，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为()万元。
单选题为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为______元/m2。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3792.93
单选题某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为{{U}}
{{/U}}。
A.68%
B.75%
C.76%
D.80%
单选题对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从( )上把握房地产价格的“数量”。
单选题某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了( )。
单选题防范估价风险的最后一道防线是( )。 A．撰写估价报告 B．审核估价报告 C．出具估价报告 D．估价资料归档
单选题商业、旅游、娱乐用地使用权出让的最高年限是______年。
A.40
B.50
C.60
D.70
单选题某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和建设用地剩余使用期限均为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。 A．521 B．533 C．695 D．711
单选题判定某可比实例的成交价格比正常价格低7%，则交易情况修正系数为( )。 A．0.060 B．0.940 C．1.060 D．1.075
单选题以下会引起房地产价格下降的因素有( )。
单选题房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求
单选题某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000㎡，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元／㎡，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元／㎡，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为()万元。
单选题某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生( )万元的贬值。
单选题评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（ ）
单选题并称古典地租理论之双璧的是______的地租理论。
A.威廉·配第和亚当·斯密
B.约翰·冯·杜能和大卫·李嘉图
C.亚当·斯密和大卫·李嘉图
D.马尔萨斯和马克思
单选题炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格呈______关系。
单选题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为______。
A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
单选题房地产现今不仅是一种重要的资源和财产、生产要素或生活必需品，而且是一种商品和资产，成为( )的主要对象。 A．交易 B．交易和投资 C．交换 D．投资
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．209.94B．176.26C．180.56D．204.34