单选题房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的______。
A.供给价格
B.需求价格
C.市场价格
D.均衡价格
单选题以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是______。
A.餐馆
B.旅馆
C.写字楼
D.特殊厂房
单选题在评估投资价值时，折现率是______。
单选题价格指数中如果是以上一时期为基期，称为______。
A.前期价格指数
B.定基价格指数
C.长期价格指数
D.环比价格指数
单选题影响房地产价格的环境因素不包括( )。A．大气环境B．声觉环境C．城市规划D．水文环境
单选题住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中( )。
单选题某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为______万元。
单选题房地产价格与利率的关系是( )。
单选题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．180B．196C．200D．300
单选题某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。
单选题( )是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
单选题收益法估价公式的假设前提是：()。
单选题在求取建筑物折旧时，如果建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束的，下列说法中不正确的是( )。
单选题估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2，选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为( )万元。
单选题某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为( )万元。
单选题房地产价格通常会上下波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会呈现出一定的( )。 A．变动规律和发展趋势 B．发展规律和发展趋势 C．发展规律和长期趋势 D．长期趋势和变动规律
单选题对于房地产估价纠纷、诉讼等引发的估价报告鉴定，其中的一个重要方面是考察( )是否履行了必要的估价程序来完成该估价报告。A．房地产估价机构B．房地产估价师C．房地产估价机构和房地产估价师D．估价人员
单选题某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为(
)。
单选题某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。
单选题多数估价是对当前的价值进行评估，一般以( )之日为估价时点。