单选题对以房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响( )。
单选题以下不属于非市场价值的价值是( )。
单选题资本化率是{{U}} {{/U}}的倒数。
A.毛租金乘数
B.潜在毛租金乘数
C.有效毛收入乘数
D.净收益乘数
单选题某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与( )万元的资金等价。
单选题下列不属于取得房地产开发用地的途径是( )。
单选题某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近______万元。
单选题房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于______。 A．拥有的房地产权利 B．受房地产权利以外因素的限制情况 C．受其他房地产权利的限制的情况 D．额外的收益或好处
单选题已知某城市容积率修正系数表，如下表： 容积率修正系数表 容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.1 1.3 1.7 2.0 2.1 修正系数 0.5 0.6 0.8 1.0 1.1 1.2 1.6 1.8 1.9 若确定比较案例宗地地价为900元/m2，客积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为( )元/m2。A．1177B．675C．688.2D．1200
单选题某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为______万元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
单选题某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。A．457.40B．476.98C．686.10D．715.48
单选题已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是( )。
单选题下列房地产权利的种类中，属于债权的是______。
单选题在同一房地产市场中，效用相近的房地产价格应当______。
A.完全相同
B.差距较大
C.没有可比性
D.相近
单选题某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。 A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48
单选题某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为( )年。
单选题某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于( )。
单选题在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清
24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积
120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积
90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为(
)。
单选题下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。
单选题在下列选项中，不是房地产估价当事人的是______。
A.房地产估价机构
B.委托人
C.受托人
D.注册房地产估价师
单选题某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为( )%。