单选题下列关于价值类型的描述中，错误的是______。
A.在用价值为市场价值
B.投资价值属于非市场价值
C.市场价值的前提之一是继续使用
D.同一估价对象可能有不同类型的价值
单选题某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1150元/m2，则理论上应补交地价______元/m2。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
单选题某类房地产2006年至2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为______元/m2。
{{B}}某类房地产2006年至2010年的价格 (单位：元/m2){{/B}}
年份
2006
2007
2008
2009
2010
房地产价格
3800
5000
6400
7800
9000
A.10300
B.10400
C.11165
D.11265
单选题估价业务应当以( )名义统一受理，统一收取费用。 A．估价师 B．估价机构业务承接人员 C．估价机构 D．项目负责人
单选题某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为( )。 A．6.6% B．5.8% C．6.2% D．6.4%
单选题某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2。成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地产价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。 A．200 B．300 C．700 D．1000
单选题( )是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法
单选题某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为
( )人民币元/m2。1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
单选题某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其耐用年限为( )年。A．70B．60C．50D．40
单选题某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。A．78B．882C．1210D．1272
单选题如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提
单选题某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A．60B．6C．10D．60%
单选题一种资产只有同时具有( )两个特性，才真正需要专业估价。 A．“独一无二”和“价值变化较大” B．“独一无二”和“价值较大” C．“独一无二”和“价值变化较小” D．“独一无二”和“价值较小”
单选题在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。
单选题采用重置成本、可变现净值、现值和公允价值计量的，通常需要定期重新估价，以使______与市场价值保持一致。
A.在用价值
B.谨慎价值
C.账面价值
D.快速变现价值
单选题对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始( )。A．下降B．迅速下降C．稳定不变D．上升
单选题已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m
2
。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于______元/m
2
。
单选题某宗占地面积为2000m2的建筑物，规划其建筑覆盖率为60%，建筑层数15层，且每层建筑面积相等为1200m2。经评估总地价为180万元，则该宗土地的楼面地价为( )元/m2。 A．120 B．100 C．300 D．900
单选题下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有______。
单选题在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。 A．平均增减量法 B．平均发展速度法 C．移动平均法 D．指数修匀法