单选题已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，则土地使用权为50年，报酬率为8%的土地价格为(
)元/m2。
单选题不是影响房地产价格的区位因素是( )。A．位置B．交通C．人文D．环境
单选题一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，实际交易中的付款方式为：以抵押贷款方式支付，首期支付8万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，年贷款利率为5%。则该住房的实际价格为(
)万元。
单选题已知某城市容积率修正系数表，见下表。B 容积率修正系数表/B
单选题有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为______万元。
单选题某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。
单选题运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。
单选题遵守______要求在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。
单选题某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为6%，则房地产一次付清的价格为( )万元。
单选题下列选项中，______是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象的价值。
A．比较法 B．成本法
C．收益法 D．假设开发法
单选题运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
单选题某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。 A．191 B．193 C．202 D．214
单选题某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3
300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为(
)。
单选题一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是( )。
单选题对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )
单选题某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m
2
，现房出租的年末净收益为500元/m
2
。若按折现率10%和风险补偿值100元/m
2
，计算该期房目前的价格应为______。
单选题某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是( )年。A．37B．40C．60D．63
单选题在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。A．1504B．1404C．1304D．1204
单选题某建筑物的土建工程直接费为780元/m2(其中人工费为130元/m2)，安装工程直接费为450元/m2(其中人工费为50元/m2)，装饰装修工程直接费为900元/m2(其中人工费为45元/m2)，又知该地区土建工程综合费率为直接费的15%，安装工程综合费率为人工费的75%，装饰装修工程综合费率为人工费的72%，税金为3.5%。该建筑物的建筑安装工程费为______元m2。
A.2204.55
B.2397.99
C.3123.19
D.3345.64
单选题地租即为土地的( )。