单选题( )的抵押价值，应包括发包人拖欠承包人的建设工程价款。A．有拖欠建设工程价款的房地产B．尚未竣工的房地产C．虽然竣工但自竣工之日起三个月内的房地产D．虽然竣工但自竣工之日起六个月内的房地产
单选题净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为()。
单选题一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少( )名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。
单选题评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是______。
A.0.4、0.4、0.2
B.0.3、0.4、0.3
C.0.4、0.2、0.4
D.0.4、0.3、0.3
单选题某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A．2004年4月6日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期
单选题某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为(
)元/m2。
单选题某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为(
)m2。
单选题评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是( )元/m2。
单选题某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。
单选题某建筑物的建筑面积为2 000 ㎡，占地面积为3 000 ㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/㎡，则该建筑物的成新率为（ ）。
单选题区位是指地球上( )空间方位和距离上的关系。
单选题估价时点的确定要依赖于( )。A．估价目的B．委托人的意思表示C．估价对象D．估价方法
单选题下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
单选题对于数量较多、可比性较好的存量成套住宅最适用的估价方法是______。
A．比较法 B．成本法
C．收益法 D．假设开发法
单选题某一抵押的收益性房产地每年收益情况如下，有效毛收入500万元，房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，业主支付的水电费、供暖费40万元，房屋地产税等65万元，抵押贷款还本付息额70万元，收益法估价中，该房产的净收益为（ ）万元
单选题房地产估价委托合同的内容可以不包括( )。A．估价服务费B．估价目的C．估价人员D．委托人的协助义务
单选题在统一采用单价方面，通常为( )上的价格。
单选题某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按______进行评估。
A.工业厂房
B.工业用地
C.商品住宅
D.商住用地
单选题在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是( )。A．强迫出售或强迫购买的交易B．交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解C．急于出售或急于购买的交易D．受债权债务关系影响的交易
单选题某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为 12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为( )。