判断题如果一个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来危害，但他自己却并不为此而支付足够抵偿这种危害的成本，此时这个人从其经济活动中所付出的私人成本就小于该项经济活动所造成的社会成本，这种性质的外部影响被称为外部经济。( )
判断题自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。
判断题所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值。( )
判断题在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的诉讼中，法官采用的误差范围通常是±20%。
判断题从估价角度来看，房地产开发商自有资金应得的利息，是其应获得的利润中的一部分。
判断题甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为2000元/m2，容积率为5，土地使用年限为40年；乙土地单价为800元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。( )
判断题人口结构是指一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族因素而构成的相互关系。( )
判断题房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 ( )
判断题利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。 {{U}} {{/U}}
判断题对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（ ）
判断题从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。{{U}} {{/U}}
判断题从理论上讲，传统方法测算的结果比较精确，而现金流量折现法由于预测十分困难，因此结果比较粗糙。( )
判断题某种房地产的价格水平既是决定该房地产需求量的因素，又是决定该房地产供给量的因素。
判断题对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增加。{{U}} {{/U}}
判断题建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。( )
判断题可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。 ( )
判断题法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。( )
判断题在路线价法中，“标准宗地”可视为市场法中的“可比实例”。
判断题当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。
判断题评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。( )