判断题设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m
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，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m
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，买方购买该房地产实际付出为2575元/m
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。
判断题确定价值时点一般应在确定估价对象之前，因为价值时点不同，估价对象状况可能不同。
判断题凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。( )
判断题通风、采光、日照等方面是否良好，对房地产价格有较大影响。
判断题在计算整体房地产的价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。{{U}} {{/U}}
判断题就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )
判断题房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有权利。
判断题在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。( )
判断题有一幢总楼层为4层的房地产，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价为第一层的1.35倍，第三层的房地价为第四层的1.45倍，第四层的房地价为第二层的0.91，按房地价分摊法计算出的第三层房地产占用的土地份额为33.24%。
判断题对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。 ( )
判断题划分路线价区段时，将通达性相当，地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段一定是同一个路线价区段。
判断题在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。
判断题房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。
判断题市场价格是指某种房地产在市场上的平均水平价格，它是剔除了各种偶然和不正常因素以后的价格，是该种房地产大量成交价格的抽象结果。
判断题房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。( )
判断题如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。( )
判断题某地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。
判断题在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以价值时点应为未来。
判断题某块带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，建筑面积400m2，拆除建筑物费用为150元/m2，残值为50元/m2，则该地块总价为54万元。( )
判断题非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入出境商品住宅的价格中。 ( )