判断题有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元/㎡，乙房地产收益年限为30年，单价为3 000 元/㎡，那么乙的价格高于甲的价格。 （ ）
判断题划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。( )
判断题对于建筑物的可修复部分，可直接将估算修复所需费用作为折旧额。( )
判断题建设用地所有权、宅基地使用权和土地承包经营权都属于土地使用权。
判断题地价变动主要受需求因素变动的影响。( )
判断题使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值；反过来也一定成立。{{U}} {{/U}}
判断题无论是房地产估价师资格，还是房地产估价机构资质，按照《中华人民共和国行政许可法》之规定，都是行政许可项目。
判断题在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。( )
判断题基于租赁收人测算在房地产的收益价格时，运营费用应包含所得税。( )
判断题房地产价格实质是房地产权益的价格，故其权益在估价中要比物质实体更重要。( )
判断题在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 ( )
判断题房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。( )
判断题某旧商业综合楼，装修改造完成后的租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案；一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%，则承租人应选择第二种方案。( )
判断题评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时，扣减项目应包括地上物拆除费等费用，但不包括房屋征收补偿费。( )
判断题实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。{{U}} {{/U}}
判断题按照建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法，从理论上讲要求地价分摊不断地进行，但这在实际中不可行。
判断题资本化率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；而报酬率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等有直接关系。
判断题交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。{{U}} {{/U}}
判断题当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。
判断题移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修习，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。