判断题房地产估价的价值类型与估价时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。{{U}} {{/U}}
判断题不同币种的价格之间的换算，应采用估价时点的汇率进行换算。
判断题房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。 ( )
判断题为房地产买卖目的进行的估价，如果评估价值比客观合理的价值高，则买者得利，卖者受损。 ( )
判断题当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。 ( )
判断题在某一估价时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。{{U}} {{/U}}
判断题同一地段的期房价格有时可能比现房价格还要高。 ( )
判断题当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。
判断题征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。
判断题某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值均为886万元。( )
判断题每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证；有时是相互补充，但不应相互替代。{{U}} {{/U}}
判断题建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭的特性，但是一经建造完成，寿命通常可达数十年，甚至上百年。 ( )
判断题成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。( )
判断题某宗可比实例房地产2006年1月30口的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。( )
判断题房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。 ( )
判断题区位状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
判断题运用比较法求房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。
判断题某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。
判断题在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）
判断题在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。