判断题某房地产的年收益为3万元，购买者的自有资金为6万元，白有资金资本化率为 8%，抵押贷款常数为0.08。那么该房地产的价格为37.5万元。 ( )
判断题独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。
判断题运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。( )
判断题房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。
判断题对那些特殊的有保护价值的建筑物估价应以重置成本为宜。 ( )
判断题成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。( )
判断题周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。
判断题不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。
判断题如果估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。( )
判断题一般来说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的变现能力弱。
判断题在进行估价假设时，对于确定性因素，一般不得进行假设；对于不确定因素，估价师应当根据自己的经验来假设。 ( )
判断题在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。
判断题任何产权性质的房地产都可以成为估价对象：都可以将其作为合法产权的房地产来估价。( )
判断题明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。
判断题外部经济、房地产使用管制改变以及对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
判断题某建筑物耐用年限为50年，在估价时点时已使用8年，预计尚可使用35年，其残值率为2%。则该建筑物成新率为77.6%。( )
判断题交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。{{U}} {{/U}}
判断题房地产估价是市场经济不可或缺的重要组成部分。( )
判断题房地产的流动性较好。 ( )
判断题房地产价格通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（ ）