判断题从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息要与其应获得的利润分开，不能算作利润。（ ）
判断题当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少；反之，需求就会增加。
判断题某房地产估价公司于2009年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2012年3月11日。( )
判断题某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产为美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。
判断题地价与地质关系的实质是地质条件的好坏决定建设费用的高低。
判断题估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。
判断题商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。
判断题房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。{{U}} {{/U}}
判断题不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。( )
判断题某套住宅的套内建筑面积为140m2，套内使用面积为135m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3000元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为2893元/m2。( )
判断题如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从这个晚建成之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。
判断题一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1.67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。( )
判断题净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。( )
判断题当消费者预期房地产价格未来会下降时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。{{U}} {{/U}}
判断题采用平均发展速度法进行预测的条件为，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同。
判断题一份完整的估价报告通常由以下几部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。 ( )
判断题如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。 ( )
判断题偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。 ( )
判断题当房地产抵押价值小于未偿还的贷款余额时，抵押权人应要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。
判断题独立、客观、公正不仅是房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。