判断题某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。{{U}} {{/U}}
判断题若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。 ( )
判断题房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强。( )
判断题具有收益性建筑物的经济寿命，是指从建筑物竣工之日开始在正常市场和运营状态下产生的收入大于运营费用的持续时间，一般要短于其自然寿命。
判断题在1845年爱尔兰大灾荒时，马铃薯价格上升，但人们对马铃薯的需求却不断增加，这一现象在当时被称为“芬兰难题”。 ( )
判断题当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用简便的平均增减量法进行预测。
判断题收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。{{U}} {{/U}}
判断题一占地1000m2的8层建筑物各层面积均相同，若其房地单价5000元/m2，覆盖率为 50%，则其房地总价为2000万元。( )
判断题市场法求得的价值是合理、真实的。( )
判断题经过交易情况修正之后就把可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变成了正常市场价格。( )
判断题估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。 ( )
判断题房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。( )
判断题如果估价的对象为单纯的土地或单独的建筑物，但缺少相应的交易实例，而只有土地和建筑物合成体的交易实例时，一般不能采用市场法进行估价。
判断题资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间上的不一致。( )
判断题不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是价值时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。
判断题由于专业估价提供的意见较客观合理，具有证明效力，能使人们信服、认可或接受，所以专业估价提供的是专业意见。( )
判断题对于某种特定用途的土地来说，土地的供给是缺乏弹性的。
判断题同一宗房地产，其房地价格：土地价格＋建筑物价格。( )
判断题某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。( )
判断题在评估投资价值时，采用的折现率足某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。( )