判断题某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。 ( )
判断题根据房地产估价的合法原则，目前我国乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。( )
判断题政府有关房地产的法律、法规、税收政策、估价标准等的发布、变更、实施日期等的采用，应以房地产估价的作业日期来定。
判断题在影响房地产价格的各因素中，虽然某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。{{U}} {{/U}}
判断题如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。
判断题城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。
判断题某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12％，抵押贷款常数为0.7，则该宗房地产的价格为25万元。（ ）
判断题房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。
判断题房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。
判断题经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性。{{U}} {{/U}}
判断题在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方法进行的，同时对委托人也是一种警示。
判断题资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。 ( )
判断题由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。( )
判断题为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。{{U}} {{/U}}
判断题成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。( )
判断题土地是大自然的产物，人工生产不出来，地表面积基本上是固定不变的，因此土地总量不能增力口。
判断题房地产估价时，实地查勘应由估价人员独立完成。
判断题房地产能抵御通货膨胀，是因为其通常具有保值功能。
判断题估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。( )
判断题从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。{{U}} {{/U}}