判断题营业的房地产最大特点是房地产所有者同时又是经营者，房地产租金与经营者的利润截然分开。( )
判断题交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 ( )
判断题估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。{{U}} {{/U}}
判断题估价当事人是指与估计单位有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。( )
判断题收益递增递减原理揭示了收益递减规律和规模报酬规律，可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。 ( )
判断题某一地带有铁路，该地带如果是居住区，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。( )
判断题估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者。
判断题从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式，因此一般不会降低地价。( )
判断题现金流量法要求折现率既包含安全收益部分，又包含风险收益部分。
判断题房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。
判断题毛地是指具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。 ( )
判断题成本法与市场法的本质区别，主要是看是否有减去折旧。
判断题开发期的起点是取得估价对象的日期，终点是开发完成后的房地产经营结束的日期。（ ）
判断题对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。
判断题估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。
判断题不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是分别评估房地产在完好状况下的价值和在受损状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。
判断题一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 ( )
判断题一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。( )
判断题某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为2604元/m2。 ( )
判断题房地产尽管同时有买卖价格和租赁价格，但此两者之间没有内在关系。 ( )