判断题为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。
判断题一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。( )
判断题修建一条道路穿过某居住区，会降低该居住区住宅的价格。
判断题按建筑面积分摊地价主要适用于各部分的房地产价值有差异但差异不是特别大的建筑物。( )
判断题房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要提示的是房地产的理论价格。
判断题市场法的本质是以房地产的公开市场价值为导向求取估价对象的价值。
判断题估价对象是由委托人指定，并由其完全决定的。
判断题房地产供给有限性的本质，在于土地总量有限和面积不能增加。
判断题估价当事人是指与估价单位有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。（ ）
判断题征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。{{U}} {{/U}}
判断题在估价中选择4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次性付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10%，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。
判断题房地产供给限制特性，使得不可能出现相同房地产的大量供给。 ( )
判断题房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。{{U}} {{/U}}
判断题对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增加。
判断题当市场价格偏离成交价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。
判断题某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。( )
判断题面积过于狭小且不利于经济使用的土地价格必然很低。
判断题房地产估价师和房地产估价机构只能从事房地产价值或价格评估业务。
判断题某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝ 7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。 ( )
判断题相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。