多选题成交价格、市场价格和理论价格的关系是______。
多选题估价机构应当建立估价资料的立卷、归档、保管、查阅和销毁等估价档案管理制度，保证估价资料______。
多选题下列关于估价报告的说法中，不正确的有______。
A.估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B.估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”
C.估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D.估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E.估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
多选题遵循房地产估价的合法原则，具体来说应当做到：( )。
多选题某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于( )。
多选题房地产具有保值增值的特性，真正的房地产增值是由( )引起的。
多选题下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是{{U}} {{/U}}。
A.世界经济状况
B.政治安定状况
C.政治对立状况
D.军事冲突状况
E.国际竞争状况
多选题关于房地产按照开发程度划分的种类，下列说法正确的是______。
A.可以把房地产划分为4类
B.熟地又可以分为“_三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地
C.“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、燃气、通信等基础设施条件以及场地平整
D.在建工程不包括停缓建工程
E.生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地
多选题某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的有(
)。
多选题在计算投资利息时，______项目不计算利息。
多选题房地产区位是( )的总和。
多选题土地使用权出让金通常的求取方法有( )。
多选题以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有( )。
多选题在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括______。
A.在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
E.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
多选题建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。
多选题在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于______。
A.卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B.卖方实得金额-应由卖方负担的税费
C.买方实付金额+应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实付金额/(1-应由买方缴纳的税费比率)
多选题下列房地产中，难以采用市场法估价的有( )。
多选题征收集体土地补偿费用由______费用组成。
多选题审核的结论性意见可为( )之一。
多选题房地产需要专业估价的原因是( )。