多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有______。
A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D.评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
多选题估价委托合同的内容一般包括______。
A.委托人的名称或者姓名和资产状况
B.估价服务费及其支付方式
C.解决争议的方法
D.估价机构的名称和住所
E.委托人的协助义务
多选题以下选项中，( )属于对房地产价格有影响的区域因素。
多选题搜集______的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
多选题建筑物实物因素包括______。
多选题在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于______。
A.房地产具有开发或再开发潜力
B.将预期原理作为理论依据
C.正确判断房地产的最佳开发方式
D.正确量化已获得的收益和风险
E.正确预测未来开发完成后的房地产价值
多选题房地产价格的形成条件有( )。
多选题下列房地产中，属于按权益状况划分的类型有______。
A.已依法公告列入征收、征用范围内的房地产
B.已灭失的房地产
C.有租约限制的房地产
D.整体资产中的房地产
E.手续不齐全的房地产
多选题位置包括房地产所处的{{U}} {{/U}}。
A.方位
B.地形
C.楼层
D.距离
E.朝向
多选题运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括( )。
多选题在商品房交易中，常见的最低价格有( )。
多选题经济适用住房基准价格由( )构成。
多选题所谓______，就是要求估价师和估价机构与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，在估价中不受包括估价委托人在内的任何单位和个人的影响，应凭自己的专业知识、经验和职业道德进行估价。
多选题下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有( )
多选题______属于对建筑物实物状况的描述。
A.开发程度
B.建筑规模
C.设施设备
D.形状
E.空间布局
多选题按照土地使用权出让方式的不同，可将土地使用权出让的成交价格分为{{U}} {{/U}}。
A.征收成交价
B.招标成交价
C.拍卖成交价
D.挂牌成交价
E.协议成交价
多选题标准宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。选取标准宗地的具体要求是( )。
多选题按照价值前提或者评估价值的本质来划分的房地产价值包括( )。
多选题由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
多选题求取路线价时通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地，运用( )等方法。