多选题房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是______。
多选题运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有( )。
多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有______。
A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
多选题下列哪些难以采用市场法估价______。
A.特殊厂房
B.普通住宅
C.存量成套住宅
D.博物馆
E.在建工程
多选题可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。
多选题估价所需资料主要包括如下( )。
多选题评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有______。
多选题不属于房地产估价资料的是( )。
多选题假设开发法的操作步骤包括( )。
多选题下列关于房地产制度政策中，错误的说法是______。
A.低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低下
B.高价格政策也不意味着造成房地产价格的绝对水平很高
C.高价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平很高
D.低价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平低下
E.所谓高价格政策，一般是政府对房地产放任不管，或者有意通过某些措施来抬高房地产价格
多选题下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有______。
多选题下列房地产不得用于抵押的有______。
多选题在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有______。
A.用途
B.区位
C.建筑规模
D.建筑档次
E.房地产开发出让
多选题造成成交价格偏离正常价格的因素主要是______。
A.通货膨胀或国家政策
B.利害关系人之间的交易
C.被迫出售或被迫购买的交易
D.对交易对象有特殊偏好的交易
E.人为哄抬价格的交易
多选题用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。
多选题在求取建筑安装工程费时，______主要是用来求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格。
多选题确定路线价时，选取标准宗地应符合______等要求。
A.一面临街
B.两面临街
C.土地形状为矩形
D.土地形状为正方形
E.容积率为所在区段具有代表性的容积率
多选题对可比实例成交价格进行处理时，______主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比。
多选题______是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取数宗标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用相关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。
多选题假设开发的估价前提不包含______。