多选题成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括{{U}} {{/U}}。
A.营业税
B.应由买方缴纳的契税等税费
C.应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税
D.城市维护建设税
E.教育费附加
多选题在运用成本法时最主要的有______。
A.区分计划成本和实际成本
B.区分实际成本和客观成本
C.结合实际成本来确定评估价值
D.结合实际开发利润来确定评估价值
E.结合市场供求分析来确定评估价值
多选题收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用( )。
多选题______也称为正常成本，是假设重新开发时大多数单位和个人的一般花费。
多选题根据人口增长的绝对数量，人口增长有{{U}} {{/U}}几种情况。
A.人口正增长
B.人口累计增长
C.人口净增长
D.人口零增长
E.人口负增长
多选题房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有______。
多选题假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的______。
A.区位
B.用途
C.档次
D.周围环境
E.建筑规模
多选题形成房地产供给的条件有______。
A.房地产开发企业和拥有者愿意供给
B.房地产开发企业和拥有者有能力供给
C.理性且自私的经济行为
D.适当期间的完成交易
E.房地产开发企业和拥有者都具有安全信息
多选题权益状况比较、调整的内容包括______。
多选题引起房地产价格上涨的因素中，______引起的房地产价格上涨是真正的房地产自然增值。
A.外部经济
B.需求增加
C.房地产使用管制改变
D.通货膨胀
E.装修改造
多选题下列关于房地产价格的说法，正确有{{U}} {{/U}}。
A.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
B.限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨
C.上调贷款利率会导致房地产价格下降
D.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨
E.开征房产税，会导致房地产价格下降
多选题长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于( )。
多选题( )等不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值。
多选题下列房地产估价相关活动中，不属于传统价值评估业务范畴的是( )。
多选题在运用成本法时需要特别注意的有( )。
多选题下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有( )。
多选题收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的( )来确定。
多选题下列( )是对于房地产估价准确性的全面认识。
多选题某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括( )。
多选题下列房地产的外部配套设施中，属于房地产外部的基础设施有______。
A.通信
B.市政公用
C.给水
D.道路
E.金融邮电