单选题某商品房交易估价；评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料，如表4-1： 表4-1 编号 A B C D 固件对象 坐落 市区内 市区内 市区内 市区内 市区内 地段等级 四级 四级 四级 四级 四级 用途 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 结构层次 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层 建筑面积 45m2 90m2 130m2 102m2 106m2 交易情况修正 优惠8% 偏高7% 正常 优惠5% 正常 交易日期调整 +5 +6 +5 +1 房地产状况调整 -18 +7 +4 -19 成交价格 2400元/m2 2700元/m2 2600元/m2 2400元/m2
单选题
甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共，5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建到4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
单选题
某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
单选题
2004年8月甲、乙双方决定合作开发三栋高层住宅楼，规划批准用地为3万m2，建筑面积为1万m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的4:6比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅，不需缴纳土地使用权出让金；乙分得的部分定为商品住宅，并于2004年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了2800万元的土地使用权出让金。2006年10月30日主体结构建至8层时，由于乙方原因停工。现法院判决拍卖乙方权益，甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益。法院经调查确认，已完工程的建筑费为3000万元，至建成还需投入建筑费6600万元，自用住宅改为商品住宅需补交土地使用权出让金，为每平方米建筑面积1500元，并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳，不包含在拍卖价款中。经调查，该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米2500元。问：
单选题
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
单选题某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售 商业、办公，一屋建筑面积为 2000m2 ，二层建筑 面积为 1500m2 ，甲公司于 2016 年 5 月承租该综合楼，租赁期限为 10 年，甲公司租赁该综 合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了 300m2 的厨房，装修费用实际支出 为 300 万元
单选题有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。
单选题若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。
单选题
王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦(史记：增加“并办理了产权证书”)，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
单选题
某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用14万元。据调查，当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。
单选题某公司有一临街写字楼，在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同。请回答下列问题。
单选题甲方(开发公司)于2005年7月委托乙方(建筑公司)建筑两栋(分别称为A座和B座)8层共5000m2的商品房。至2005年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元人民币，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至2007年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
单选题
某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元。现该空调主机已累计折旧5万元，市场价值为250万元，拆除费用250万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为
700万元，新式空调主机的占地面积50m2，节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租，酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。
单选题已知某市房地产买卖中，应由卖方缴纳的税费为正常交易价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常交易价格的5%。试求以下特殊交易情况下的房价。
单选题2004年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼，规划批准用地15000m2，建筑面积50000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的3:7比例分房。其中甲方分得的部分定为自用住宅，不需交纳土地使用权出让金；乙方分得的部分定为商品住宅，并于2004年10月30日办理了土地使用权出让手续，交清了2800万元的土地使用权出让金。2006年10月30日主体结构建至四层时，由于乙方原因停工。因为该项目未来盈利潜力巨大，现法院决定以无底价方式拍卖乙方权益，甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益。法院经调查确认，已完工程的建筑费为6000万元，至建成还需投入建筑费13200万元，自用住宅改为商品住宅需要补交土地使用权出让金为每平方米2000元，并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳，不包含在拍卖价款中。经调查，该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米3000元，请问：
单选题
某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期成交的案例资料见表3-24。
{{B}}表3-24 案例资料{{/B}}
比较因素
待估宗地
实例A
实例B
实例C
实例D
位置
××大街
××大街
××路
××路
××路
楼面熟地价/（元/m2）
待估
4721
4185
4713
4579
交易情况
正常
偏高5%
偏低10%
正常
偏低2%
交易日期
——
+5
-2
-5
0
区域因素状况修正
——
+7
+3
-2
-1
房屋状况修正
——
0
+2
+3
-2
用地面积/m3
7200.00
7649.76
2442.79
5467.89
7432.15
结构楼层
混合11层
混合11层
混合11层
混合11层
混合11层
用途
住宅
住宅
住宅
住宅
住宅
土地级别
四类
四类
三类
四类
四类
土地使用年限/年
50
50
50
50
50
单选题某地块规划用途为商业用地，该地块附有一旧有建筑物。W公司欲购买该地块开发一座购物中心。该地块的出让日期为2000年7月1日，出让期限为40年，预计到2000年年底可花费60万元将旧有建筑物拆除完毕，购物中心为钢筋混凝土框架结构，需经2年建成，其耐用年限为60年。通过市场法求得该地块空地价格为1850万元，则：
单选题某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
单选题赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为1.96%，建筑面积为100m2，1998年建筑物的重置价为500元/m2，2000年建筑物重置价格为540元/m2，2006年10月的重置价格为750元/m2，结构相同、楼层相同、装修相同、建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元，请问：
单选题
某商业楼建筑面积为5000m2，于2003年9月1日开工，2005年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2006年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2006年3月1日起至2046年2月28日止。在2007年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请2年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。