填空题{{B}}可比实例因素及差异表(有节略){{/B}}
估价对象
实例A
实例B
实例C
交易价格/（元/m2）
待估
6000
6800
6900
交易时间
2003.8
2003.5
2003.2
2003.1
交易情况
0
0
0
房地产状况因素
区域因素
配套设施情况
-2
+2
+3
地理位置
-3
-1
0
交通出行便利状况
-2
+1
+1
环境、社区状况
0
0
0
个别因素
用途
0
0
0
容积率
-1
+2
-1
建筑形式
-1
0
+2
房屋内装修情况
+1
+2
+3注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。 当地2003年1～8月房地产价格定基指数为： 1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051 比准价格计算： 一、交易日期修正系数 1．KA=99.7% 2．KB=99.0% 3．KC=99.2% 二、求取比准价格 1．比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100 ×100/100×100/99×100/99×101/100 =6617元/m2 2．比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100 ×100/100×100/102×100/100×100/100 =6344元/m2 3．比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100 ×100/100×100/101×100/102×100/103 =6201元/m2 4．比准价格计算结果： (6617+6344+6201)/3=6387元/m2
填空题{{B}} 可比实例因素及差异表(有节略){{/B}}项目估价对象实例A实例B实例C交易价格(元/m2)待估600068006900交易时间2003.82003.52003.22003.1交易情况000房地产状况因素地域因素配套设施情况-2+2+3地理位置-3-10交通出行便利状况-2+1+1环境、社区状况000个别因素用途000容积率-1+2-1建筑形式-10+2房屋内装修情况+1+2+3注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。当地2003年1～8月房地产价格定基指数为：1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051。比准价格计算如下。(一)交易日期修正系数：1．KA=99.7%2．KB=99.0%3．KC=99.2%(二)求取比准价格如下：
改错题本次估价背景情况如下：
甲房地产估价机构于 2017 年 7 月 10 日承接了一套办公用房估价业务，估价目的是为乙人 民 法院受理的丙银行与丁公司借款合同纠纷一案提供价值参考