单选题21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。A．40B．45C．50D．55
单选题房地产利用中存在外部性，这体现了房地产()的特性。
单选题下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是______。
单选题某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为{{U}}
{{/U}}元/m2。
A.14140
B.42421
C.56561
D.60000
单选题一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的{{U}} {{/U}}。
A.20%
B.30%
C.60%
D.80%
单选题某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼月租金为100元m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值为( )万元。A．73.03B．75C．78.06D．80.00
单选题搜集内容______的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
单选题某宗土地的取得成本为1500万元，建设成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13%，则开发利润为( )万元。 A．351 B．361 C．365 D．369
单选题以法律形式确立了房地产估价地位的是( )。 A．《物权法》 B．《中华人民共和国城市房地产管理法》 C．《国有土地上房屋征收与补偿条例》 D．《房地产估价机构管理办法》
单选题某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为(
)元。
单选题为评估建筑面积为120m2的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是______。
交易实例
建筑面积(m2)
用途
价格(元/m2)
成交日期
区位
正常情况
田
120
居住
5800
2007.8
同一供需圈
正常交易
乙
150
居住
6000
2008.6
同一供需圈
正常交易
丙
140
办公
6500
2008.9
同一供需圈
正常交易
丁
115
旅馆
6100
2008.7
不同供需圈
正常交易
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
单选题房地产评估价值对应的日期称作( )。A．估价日期B．估价时间C．估价时点D．估价基准日
单选题某收益性房地产，有效毛收入为I，运营费用为E，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长gI，运营费用增长gE，该类房地产的报酬率为Y，则计算该房地产价值的公式为()。
单选题收益法求得的价值趋向于( )，市场法求得的价值趋向( )。 A．成交价格，理论价格 B．成交价格，市场价格 C．理论价格，市场价格 D．市场价格，理论价格
单选题某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为( )元/m2。
单选题在英国和其他英联邦国家估价委托人起诉估价师的诉讼中，法官对于难度很大的估价业务误差范围定在______。
A.±5%
B.±10%
C.±15%
D.±20%
单选题为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到16月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )。
单选题从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是( )。
单选题( )是由房地产估价工作的性质决定的，是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。
单选题某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是( )。