单选题某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为( )。 A．7.65% B．8.75% C．9.42% D．10.19%
单选题某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、
60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是( )。
单选题某建筑物的建筑面积为5000m2，坐落的土地面积2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为
1800元/m2。则该建筑物的现值为( )元/m2。
单选题某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率取8%。则该公司2006年10月1日承租人的权益价值为( )万元。A．1072B．1238C．678D．960
单选题在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。A．等于报酬率B．大于报酬率C．小于报酬率D．无法知道
单选题收益期限为有限年的公式的假设前提是( )。
单选题某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元/m2。
单选题图中为一宗三角形街角地，正街路线价(土地单价)为2000元/m2，旁街路线价(土地单价)为1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺)，临旁街深度为15.24m(即50英尺)，按照“四三二一”法则确定临街深度价格修正率。另假设旁街影响加价率为20%，临街深度75英尺的三角形土地价格修正率为63%，则该宗土地的单价为()元/m2。
单选题某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为( )万元。
单选题某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价( )万元。
单选题甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有( )。A．甲等于乙B．甲大于乙C．甲小于乙,D．难以判断
单选题某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。A．35B．45C．48D．50
单选题收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。
单选题最能说明土地价格水平高低的价格是( )。 A．土地单价 B．基准地价 C．楼面地价 D．标定地价
单选题某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方 （ ）元/㎡。
单选题______房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。
单选题某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为(
)元/m2。
单选题某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为( )m2。A．700B．600C．500D．200
单选题广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括( )。A．朝阳面B．构筑物C．水域D．有氧层
单选题下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是( )。 A．自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值 B．自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值 C．自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值 D．自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值