单选题房地产估价之所以要遵守估价时点原则，是因为( )。 A．影响房地产价格的因素是不断变化的 B．房地产自身状况会发生变化 C．必须确定一个价值所对应的时间 D．房地产经济活动通常有确定的发生时间
单选题假设开发法中，估价时点通常是指( )。A．开发完成后的房地产价值所对应的时间B．开发结束时的时间C．全部租售出去的时间D．购买待开发房地产时的时间
单选题市场法的理论依据是房地产价格形成的( )。A．收益递增递减原理B．适合原理C．均衡原理D．替代原理
单选题房地产估价的核心是( )。
单选题某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于______元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
单选题关于房地产位置固定性的说法，错误的是( )。
单选题以下房地产价值中，保持始终不变的是______。
A.市场价值
B.原始价值
C.折余价值
D.账面净值
单选题经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的( )。
单选题某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方300万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。 A．323 B．277 C．273 D．258
单选题甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买( )。 A．甲 B．乙 C．甲、乙一样 D．无法判断
单选题{{U}} {{/U}}是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。
A.人口机械增长
B.人口自然增长
C.人口净增长
D.人口负增长
单选题搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的( )。A．估价目的B．估价方法C．价格类型D．时间长短
单选题某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按( )进行评估。
单选题某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为( )。
单选题某写字楼因停车位数量不能满足需要，租金明显低于市场租金，由此造成的该写字楼折旧属于______。
A.外部折旧
B.功能落后折旧
C.功能缺乏折旧
D.使用磨损折旧
单选题某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为______万元。
单选题某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为( )元/m2。A．4120B．4149C．4184D．4216
单选题当房地产的供给减少大于需求减少时，房地产的均衡价格将( )，均衡交易量( )。A．不变，增加B．下降，增加C．上升，减少D．下降，减少
单选题房地产估价是一种关乎（ ）的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
单选题某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元/m2。 A．3473 B．4365 C．4500 D．4635