单选题已知某地区某类商品住宅2000-2005年的价格依次为：1900元/m2，2000元/m2，
2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2，则利用直线趋势法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为(
)元/m2。
单选题某建筑物的重置价格为800万元，已使用10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，则建筑物的每年折旧额是( )万元。
单选题某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表所示，则区域因素修正后的价格应为______元/m2。
区域因素
1
2
3
权重
0.5
0.3
0.2
估价对象
100
100
100
可比实例
90
100
125 A．2000
B．1900 C．2100 D．1905
单选题运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用( )的收益估计值。
单选题关于估价资料归档的说法，错误的是______。
A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档
B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁
D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
单选题选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A．12.50%B．13.10%C．13.07%D．13.60%
单选题某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%
单选题某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为______元/m2。
A.4644
B.5192
C.5308
D.5500
单选题房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作______年以上的房地产估价师。
单选题图中为一宗三角形街角地，正街路线价(土地单价)为2000元/m2，旁街路线价(土地单价)为1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺)，临旁街深度为15.24m(即50英尺)，按照“四三二一”法则确定临街深度价格修正率。另假设旁街影响加价率为20%，临街深度75英尺的三角形土地价格修正率为63%，则该宗土地的单价为()元/m2。A．1703.5B．1688.4C．1655.4D．1725.6
单选题市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为______。
A．1.05 B．0.95
C．0.98 D．1.03
单选题某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为600元/m2，建筑物残值率为5%，年折旧额为1440元，采用直线法计算该建筑物的成新率是______。
A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%
单选题运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用( )来求取。 A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．长期趋势法
单选题某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为(
)万元。
单选题计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用( )。
单选题( )是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。A．收益期限B．收益时点C．估价终点D．估价范围
单选题( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A．物权B．债权C．租赁权D．所有权
单选题某在建工程土地使用权年限40年；自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.09
单选题某消费者预购买一套住宅，根据国家相关规定，消费者自有资金至少要占总房款的30%，抵押贷款占70%，抵押贷款年利率为7%。根据该消费者的还款能力，需要采用按月等额偿还本息，贷款期限为20年。通过可比实例房地产计算出的自由资金资本化率为12%，则综合资本化利率为( )。A．10.09B．8.5C．10.33D．9.78
单选题评估甲别墅的市场价值，选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/，装修标准为1000元／（甲别墅的装修标准为800元／），因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元／。