单选题某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为(
)万元。
单选题张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m2，则该房地产的适合价格为(
)元。
单选题现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。 A．估价时点不同 B．房地产市场状况不同 C．估价目的不同 D．估价对象状况
单选题房地产实物包括有形的实体、该实体的质量和______。
A.土地的形状
B.建筑物的外观
C.组合完成的功能
D.建筑物的设施设备
单选题运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。 A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B．待开发房地产建设发包日期 C．取得待开发房地产的日期 D．房地产开发完成并投入使用的日期
单选题甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。A．甲大于乙B．甲小于乙C．甲等于乙D．难以判断
单选题
单选题从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取______个可比实例即可。
A．2～8 B．3～10
C．4～15 D．5～20
单选题采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例()为基准确定交易情况修正系数。
单选题有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。A．400B．450C．500D．540
单选题评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。则该可比实例在2005年9月末的价格为(
)元/m2。
单选题某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据( )应按服装店用途进行估价。 A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．估价时点原则 D．替代原则
单选题某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为______。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
单选题从事房地产估价，首先要有房地产( )。A．估价业务B．估价目的C．估价对象D．估价程序
单选题设临街深度价格修正率见下表。
单选题房地产具有供给有限特性，本质上是由( )决定的。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．房地产不可移动 D．价值量大
单选题当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应( )直线法计算出的成新率。A．大于B．大于或等于C．小于D．小于或等于
单选题估价上折旧注重的是( )。A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价值的摊销与回收C．重置价值的摊销与回收D．市场价值的真实减损
单选题通过市场调研，获知某类房地产2002～2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为( )元/m2。 A．4075.0 B．4242.5 C．4410.0 D．4577.5
单选题人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视的是( )。A．空间直线距离B．水平直线距离C．交通直线距离D．交通时间距离