单选题有一幢旧办公楼，在其建成10午后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物经济寿命为45年。在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。A．45B．35C．50D．60
单选题估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。
单选题以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是( )。
单选题某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为 5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为 8%，则目前承租人权益的价值为( )万元。A．159.8289B．992.0172C．187.5321D．162.3825
单选题现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%。则该项目开发完成后的总价值的当前现值为______万元。
A.766
B.791
C.913
D.1046
单选题( )房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。 A．办公 B．商业 C．居住 D．工业
单选题某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重置，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为______万元。
A.1945
B.2000
C.2695
D.2750
单选题某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用，以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为______万元(建筑物报酬率为10%)。
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07
单选题房地产估价在估价行业中占主体的原因不包括______。
A.房地产“量大面广”，其他财产相对较少
B.房地产需要估价的情形较多，其他财产需要估价的情形相对较少
C.房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他财产估价主要限于价值评估本身
D.房地产估价的价值量很大，其他财产估价的价值量相对较少
单选题甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一
单选题房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋 价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为( )
单选题下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括______。
A.引起房地产价格上涨
B.引起房地产价格下跌
C.影响房地产的投资收益
D.起着稳定房地产价格的作用
单选题当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。
单选题从( )开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
单选题关于收益法适用的对象，下列最佳表述为( )。
单选题不属于导致建筑物经济折旧的因素是( )。 A．交通拥挤 B．建筑技术进步 C．城市规划改变 D．自然环境恶化
单选题用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是______。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离
单选题某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。A．0.0725B．0.073C．0.069D．0.076
单选题某市于2005年对市中心一半房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以(
)元/m2为基础进行修正。
单选题某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元。该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为______万元。
A.66.34
B.98.42
C.984.20
D.1213.85