单选题( )是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
单选题非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。
单选题成本法中一般不计息的项目是______。
A.管理费用
B.销售费用
C.建设成本
D.销售税费
单选题某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到
4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为( )元。
单选题对于回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
单选题某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
单选题某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是( )元。 A．6750 B．6250 C．67500 D．62500
单选题某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。 A．2.00% B．2.13% C．2.22% D．2.50%
单选题以下房地产价格中，属于政府定价的是______。
A.经济适用住房价格
B.公有住房出售的成本价
C.普通住房价格
D.高档住宅价格
单选题预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为( )年。 A．34 B．35 C．36 D．37
单选题已知某城市容积率修正系数表，如下表： 容积率修正系数表 容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.1 1.3 1.7 2.0 2.1 修正系数 0.5 0.6 0.8 1.0 1.1 1.2 1.6 1.8 1.9 若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为( )元/m2。A．1177B．675C．688.2D．1200
单选题对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，( )。
单选题房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A．根本准则B．最高行为准则C．基本行为准则D．重要准则
单选题“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等基础设施条件以及场地平整。 A．给水、排水、供电、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、供电、通信、燃气 D．排水、供电、通信、热力
单选题现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/㎡，其中主体工程900元/㎡，安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为( )元/㎡。
单选题( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
单选题房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
单选题下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是( )。
单选题承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A．3 B．5 C．7 D．10
单选题最能说明土地价格水平高低的价格是( )。