单选题设立地役权通常会使( )。 A．供役地的价值上升 B．需役地的价值上升 C．供役地与需役地的价值都下降 D．供役地与需役地的价值都上升
单选题某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m
2
，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为______元/m
2
。
单选题有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在______方面的差异。
A.房地产租金以外的收入
B.运营费用率
C.空置率
D.可出租面积的比率
单选题当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应( )直线法计算出的成新率。
单选题某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为( )元/m2。 年份 2006 2007 2008 2009 2010 房地产价格/(元/m2) 3800 5000 6400 7800 9000
单选题使住宅房地产价格明显上升的是______。
A.中等收入者收入提高
B.高收入者收入增加
C.低收入者收入增加
D.居民收入提高
单选题下列不属于房地产估价基本程序的是( )。
单选题路线价法主要适用于( )。A．城市市区房地产估价B．城市商业街道两侧土地的估价C．区片土地的估价D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估
单选题( )，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。 A．2003年11月4日 B．2005年10月17日 C．2006年10月13日 D．2007年10月4日
单选题房地产的最高最佳使用状态不包括（ ）。
单选题需要对实际值加权的理由是，越接近( )的实际值对估价更为重要。
单选题下列关于不同类型价值高低关系的表述中，错误的是______。
单选题某地块为一带有陈旧建筑物200㎡的空地，地价为2500元/㎡，面积为400㎡。拆除建筑物费用为150元/㎡，残值50元/㎡。则该地块总价为（ ）万元。
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。A．225.00B．237.50C．381.25D．395.83
单选题在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是______。
A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
单选题某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为( )年。
单选题某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是( )万元。
单选题对房地产估价来说，土地是( )。
单选题完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在( )年以上。
单选题如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以______进行估价。
A.维持现状前提
B.更新改造前提
C.改变用途前提
D.重新开发前提