单选题在依法判定的估价对象使用权利方面,应以______为依据。
单选题某套住宅总价30万元,套内建筑面积125m2,套内墙体面积20m2,分摊的共有建筑面积25m2,则该住宅每平方米建筑面积的价格为(
)元。
单选题某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款利率年利率为5%,则该房地产期房价格为( )元/m2。A.2949.44B.3124.44C.3194.44D.3500
单选题房地产市场是一个地区性市场,主要体现在它的( )。A.独一无二B.不可移动C.流动性差D.易受限制
单选题运用假设开发法,一定要搞清楚城市规划设计条件,这主要是为( )服务的。
单选题为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为(
)元/m2。
单选题在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于2001年8月31日,经济寿命为60年,后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续,土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计),建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估,经测算,该办公楼的土地重新取得价格为3000万元,建筑物重置价格为4500万元,残值率为0 。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为( )万元。
单选题原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在( )实行。
单选题某宗土地50年使用权的价格为1000万元,现探测其地下有铜矿资源,该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%,则该宗土地30年使用权的价格为( )万元。 A.899 B.1000 C.1349 D.1500
单选题某宗房地产2004年6月成交价格为3500元/m2,该地区该类房地产2004年6月至2005年6月的环比价格指数分别为103,102,104,105,99,100,101,98,104,97,98,105,99,则该房地产于2005年6月的价格接近______元/m2。
A.3364 B.3866 C.3926 D.4298
单选题关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是( )。
单选题最适用的房地产价格指数或变动率是______。
单选题某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
单选题某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,从而不便于商务办公,导致需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/㎡,又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生( )万元的贬值。
单选题房地产抵押贷款到期后,继续以该房地产向同一抵押权人抵押贷款的评估属于______。
A.初次抵押估价
B.再次抵押估价
C.续贷抵押估价
D.抵押期间估价
单选题路线价法主要适用于( )。
单选题收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始( )。 A.提高 B.下降 C.不变 D.无法确定
单选题从理论上讲,标准临街深度是街道对地价影响的转折点:由此接近街道的方向,地价受街道的影响而( );远离街道的方向,地价( )。
单选题评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括( )。
单选题对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为( )。 A.东北角、西南角、东南角、西北角 B.西北角、西南角、东北角、东南角 C.西北角、西南角、东南角、东北角 D.西北角、东北角、西南角、东南角