单选题某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于( )。A．物质折旧B．功能折旧C．经济折旧D．会计折旧
单选题有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用( )为好。
单选题经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的______。
A.相互影响性
B.寿命长久性
C.数量有限性
D.保值增值性
单选题某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方( )元/m2。A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.37
单选题报酬率的表达式为______。
单选题防范估价风险的最后一道防线是( )。A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．审核估价报告D．估价报告应用有效期
单选题某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄{{U}}
{{/U}}。
A.等于23年
B.小于23年
C.大于23年
D.可能等于也可能大于23年
单选题某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为
8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为(
)元/m2。
单选题某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。A．2660B．2427C．2425D．2294
单选题某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为(
)元/m2。
单选题下列( )不是影响房地产价格的经济因素。
单选题判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )。A．0.060B．0.940C．1.060D．1.064
单选题某建筑物，政府主管部门规定的该类房地产建筑物的耐用年限N与该建筑物的实际年龄、尚可使用年数n之间的关系为( )。A．N=t+nB．N＜t+nC．N＞t+nD．A、B、C都有可能
单选题某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为( )万元。
单选题以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A．现实性原则B．适宜性原则C．技术性原则D．客观原则
单选题某类商品房2004至2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2，利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为______元/m2。
A.7974.00
B.8023.00
C.8056.25
D.8078.00
单选题某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为 8%，利息率为7%，则该房地产现值为( )万元。A．351.30B．280.19C．270.78D．277.55
单选题求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括( )。A．单位比较法B．分部分项法C．造价分析法D．指教调整法
单选题房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是( )上升的。 A．间断 B．波浪 C．连续 D．螺旋
单选题为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应( )。 A．视为无租约限制的房地产来估价 B．视为有租约限制的房地产来估价 C．考虑房屋租赁者的意见 D．视其租约租金与市场租金的差异大小而定