单选题某宗房地产选取三个可比实例,通过对三个可比实例修正、调整得出的三个价格分别为8200元/m
2
、8500元/m
2
、9000元/m
2
,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗房地产的比较价值为______元/m
2
。
单选题价值时点是指由______决定的评估价值所对应的时间。
单选题对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会______对商品的需求。
单选题基本完好房的判定标准是( )。A.九、八成B.八、七成C.七、六成D.六、五成
单选题某宗房地产2006年5月的成交价格为3500元/m2,以2002年1月为基期的该区该类房地产2006年4月~2007年6月的价格指数分别为101、103、102、104、99、97、101、92、99、100、100、104、105、116、112,则该宗房地产2007年6月的价格接近( )元/m2。
单选题在用市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的( )倍。 A.0.5~2.0 B.1.5~2.0 C.0.5~1.5 D.1.0~1.5
单选题以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有( )。A.基础设施完备程度B.城市规划限制条件C.地面形状、面积大小D.环境景观
单选题在房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在______的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
单选题某住宅楼因临近施工项目而出现基础不均匀沉降,该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房,有100户居民。经评估,该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2,平均每套住房的市场租金为1500元/月,在受损情况下的市场价格为4500元/m2;如果对该住宅楼进行修复,恢复工程费为150万元,并需要居民搬迁和在外临时安置6个月,搬迁费平均每户每次1300元;该住宅楼修复后,会因曾受损而导致心理减价5%,关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法,正确的是______。
A.该损害在经济上是可修复的
B.修复所能带来的价值增加额为500万元
C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
单选题在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值等于( )为收益期限计算的房地产价值。 A.建筑物经济寿命 B.土地使用权年限 C.建筑物剩余经济寿命 D.土地使用权剩余期限
单选题某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为______元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
单选题某宗房地产交易,买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为( )元/㎡。
单选题A房地产开发公司征收200亩耕地,建设一住宅小区,该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元,按国家规定最低补偿标准,A房地产开发公司应支付( )万元土地补偿费。
单选题估价报告应用有效期的长短,应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过( )。 A.三个月 B.半年 C.一年 D.两年
单选题房地产具有______的特性,主要是因为房地产的不可移动特性造成了房地产供给不能集中于一处。
A.供给有限
B.寿命长久
C.相互影响
D.价值量大
单选题某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元/m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为{{U}}
{{/U}}万元。
A.375.41
B.350
C.342
D.75.41
单选题某宗面积为5000m2的工业用地,容积率为0.5,楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为(
)万元。
单选题某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5000万元,其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的建筑面积为100m2,房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为(
)。
单选题某高层楼房占用的土地总面积为800m2,总建筑面积为2000m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。如果按建筑面积进行分摊计算,该人拥有的土地数量为(
)m2。
单选题某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺,成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为______元人民币/m2(1平方英尺=0.0929m2)。
A.17484.19
B.19019.99
C.19753.57
D.20538.77