单选题有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格( )乙的价格。
单选题某期房年后建成入住,类似现房的价格为5 000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( )元/㎡。
单选题某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期(土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为( )万元。
单选题下列房地产中,变现能力相对较强的是( )。
单选题功能折旧违背了以下哪个原理?( )。
单选题某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
单选题某幢大厦的房地总价值为5000万元,甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为1000万元;乙公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为( )。A.20%B.10%C.30%D.40%
单选题关于估价对象状况描述的说法,正确的是( )。
单选题某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2005年 8月16日。因估价结果有争议,2005年12月15日进行复估,则复估的估价时点为 ( )。
单选题房地产具有供给有限特性,本质上是由于( )决定。A.土地总量有限B.规划限制C.房地产不可移动D.价值量大
单选题下列关于房地产价格影响的表述中,正确的是______。
A.在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B.增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款,通常会使房地产价格下降
单选题某可比实例价格为2000元/m2,区域因素直接比较得出的相关数据如下,则区域因素修正后的价格应为( )元/m2。 区域因素 1 2 3 权重 0.5 0.5 0.2 可比实例 90 100 125 估计对象 100 100 100A.2000B.2222C.2100D.1905
单选题房地产价格实质上是房地产( )的价格。
单选题某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为(
)元/m2。
单选题房地产估价的核心是( )。 A.为了特定目的、对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见 B.明确估价目的 C.明确估价时点 D.明确估价对象
单选题在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值______收益法求得的价值。
单选题某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元的速度递减,房地产剩余使用寿命35年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的价值接近于( )万元。
单选题房地产内部(红线内)的配套设施应属于该房地产的______。
A.权益因素
B.区位因素
C.经济因素
D.实物因素
单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为______万元。
单选题可比实例房地产使用面积成交价格为3500元/m2,使用面积比率为80%,与可比实例房地产比较,估价对象房地产相对可比实例房地产状况优6%,则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为______元/m2。
A.2968 B.3302 C.3710 D.4638