单选题由于土地具有( )的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。 A．独一无二 B．不可移动 C．价值高大 D．数量有限
单选题长期趋势法适用的估价对象是( )的房地产。 A．数量较多 B．收益性 C．价格无明显季节波动 D．可比性较好
单选题当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提
单选题房地产估价报告组成和内容是( )。A．①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价结果报告；⑥估价技术报告；⑦附件B．①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价技术报告；⑥估价结果报告；⑦附件C．①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件D．①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价技术报告；⑦估价结果报告；⑧附件
单选题下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。 A．房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B．房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C．房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D．估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
单选题现有甲、乙、丙3块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2、乙为800元/m2、丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。如此3块地其他条件完全相同，则明智的买者会买
( )。
单选题评估投资价值与评估市场价值的方法一般是( )的。
单选题通常简称为“两税一费”的，并不包括( )。
单选题估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/㎡,所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为()元/㎡。 5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数
单选题某宗房地产的土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积300元，残值为每平米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为(
)元。
单选题从买方角度看，成本法的理论依据是( )。
单选题用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、( )个别因素修正。
单选题直接资本化法通常是采用{{U}} {{/U}}的预期收益。
A.估价时点
B.未来第一年
C.收益期内的算术平均数
D.收益期内的中位数
单选题收益法适用的条件，是房地产的收益和( )都易于量化。
单选题以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为______。
A.签订估价委托合同之日
B.发放抵押贷款之日
C.完成估价对象实地查看之日
D.未来处置抵押房地产之日
单选题在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。
单选题下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是( )。 A．应是可以实现的价值 B．是提供价值意见而不是作价格保证 C．对委托人的价格保证D．为委托人争取最大的利益
单选题按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于( )的建筑物。 A．用途相同且价格差异不大 B．建筑面积相同且价格差异不大 C．规模相同但价格差异较大 D．各部分的房地价值有差异但差异不很大
单选题关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是( )。A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值
单选题区位是指地球上______空间方位和距离上的关系。 A．某一事物 B．某房地产 C．某一事物与其他事物 D．各种事物