单选题在百分率法中，房地产状况调整系数应以( )房地产状况为基准来确定。 A．估价对象 B．标准房地产 C．市场上 D．交易情况
单选题构成利率最高界限的是( )。
单选题运用收益法评优房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的______。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.公平原则
单选题某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m
2
的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为______元/m
2
。
单选题某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价(
)元/m2。
单选题评估某宗房开发用地2006年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2006年10月16日。如果预测该宗土地2009年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2006年10月16日，即在2006年10月 16日的房价实际为( )万元。A．2526B．2241C．2135D．2985
单选题运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来( )。 A．利润 B．毛收入 C．价值 D．净收益
单选题某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是______。
单选题某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。 A．78 B．79 C．80 D．81
单选题下列( )不是影响房地产价格的国际因素。A．世界经济状况B．重要政治人物的健康状况C．国际竞争状况D．政治对立状况
单选题估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是( )。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。 A．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩ B．①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩ C．②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩ D．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
单选题下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是( )。 A．居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年 B．居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年 C．居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年 D．居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年
单选题某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为 8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5．5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30%、40%和30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为( )元/m2。
单选题二级资质的房地产估价机构可以从事除______以外的房地产估价业务。
A.公司上市、企业清算
B.公司上市、司法鉴定
C.司法鉴定、企业清算
D.城镇房屋拆迁
单选题某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2
2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于(
)元/m2。
单选题按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是( )。 A．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2% B．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2% C．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04% D．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。
单选题某宗受益性房地产，预测其未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为14万元，此后 5年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长3%。价格每年上涨 3%，报酬率为9%。则该宗房地产当前的价格为( )万元。A．229.067B．232.534C．185.676D．195.673
单选题甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有______。
A.甲=乙
B.甲＞乙
C.甲＜乙
D.难以判断
单选题某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2，744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )。A．849元/m2B．865元/m2C．882元/m2D．915元/m2
单选题下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是______。
A.投资价值高于市场价值
B.快速变现价值低于市场价值
C.原始价值高于账面价值
D.谨慎价值低于市场价值