单选题直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。
单选题某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为()万元。
单选题房地产评估时所用的收益法，其理论依据是( )。
单选题某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为______万元。
A.3752
B.3806
C.4128
D.4830
单选题投资利息估算只有在( )中才需要。 A．比较法 B．传统方法 C．现金流量折现法 D．收益法
单选题收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值，通常把收益法求得的价值简称为( )。
单选题衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。
单选题计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用( )。A．资本率法B．现金流量表法C．重叠价值估价法D．折旧率法
单选题以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有( )。
单选题拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得______。 A．抵押人无权优先受偿 B．抵押人有权对全部房地产优先受偿 C．抵押权人有权优先受偿 D．抵押权人无权优先受偿
单选题购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )%。
单选题某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是( )。
单选题某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。
单选题房地产估价的核心是( )。A．测算和判定价值B．明确估价目的C．明确估价时点D．明确估价对象
单选题某宗面积为3 000
m。的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价(
)。
单选题估价时点从本质上讲是由( )决定的。 A．估价目的 B．委托人 C．价值类型 D．估价师
单选题某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为______/万元。
A.2340
B.3780
C.4140
D.5220
单选题在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是______。
A.统一房地产范围
B.统一付款方式
C.统一价格单位
D.统一市场状况
单选题房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下因素对房地产价格的影响最小的是 ( )。A．买卖双方的知识水平B．买卖双方的偏好C．讨价还价能力D．感情冲动
单选题报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。