判断题对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 ( )
判断题当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )
判断题在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此估价时点应为未来。 ( )
判断题成本法估价应在客观成本的基础上结合选址、规划设计、房屋权益等的分析进行调整。
判断题设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。( )
判断题张三有一套住房，租给李某居住，租期1年，现因为拆迁，需对这套住房进行房屋拆迁补偿估价，因为租期还没到，所以在进行估价时应考虑房屋租赁的影响。
判断题人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。
判断题当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。 ( )
判断题成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税。( )
判断题假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。
判断题房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是出于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。
判断题运用分解法求取建筑物折旧时，只存在不可修复的功能落后折旧，不存在可修复的功能落后折旧。
判断题在实际应用中，移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。
判断题甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/㎡ ,容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/㎡,容积率为25，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)。
判断题土地价格、建筑物价格和房地价格，是一组按照房地产的存在形态来划分的价格。 ( )
判断题人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件，以及国家计划生育政策等有密切的关系。
判断题房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。( )
判断题建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计，建造期不应计人。（ ）
判断题如果一个人的一项经济活动会给社会上其他成员带来危害，但他自己却并不为此而支付足够抵偿这种危害的成本，此时这个人从其经济活动中所付出的私人成本就小于该项经济活动所造成的社会成本，这种性质的外部影响被称为外部经济。( )
判断题自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。