判断题遵循合法原则是指只有合法权利的房地产才能成为估价对象。
判断题如果估价时点为现在，则估价对象状况可能为过去、现在或未来，相应的房地产市场状况也可能为过去、现在或未来。
判断题市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。
判断题估价时点除了说明评估价值对应的时间，还要评估估价对象价值的时间界限，这是估价的时点原则。 ( )
判断题在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清 24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时候千次性付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积llOm2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10%，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。( )
判断题资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。{{U}} {{/U}}
判断题由征收机关参照市场价格核定的情况下，通常需要房地产估价为征收机关核定计税依据提供参考依据。
判断题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。( )
判断题投保火灾险时的保险价值，包括土地价值、重建期间的经济损失和建筑物的重置。 ( )
判断题某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费为2．5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7．5％。 ( )
判断题甲、乙是条件相同的相邻地块，甲地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。若土地报酬率为6%，则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济。( )
判断题收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。{{U}} {{/U}}
判断题路线价通常为土地总价。 ( )
判断题对在建工程的估价，可采用比较法估价。
判断题有甲、乙两宗位置、面积、形状等相当的土地，甲土地现为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于估价结果有误。 ( )
判断题获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。{{U}} {{/U}}
判断题求取房地重新购建价格时，通常房地分估路径求取的估价结果比房地合估路径求取的估价结果低。
判断题房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。( )
判断题当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。
判断题房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%～0.5%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。 ( )